如果满足以下条件，您将受到新法律的保护： 

• 您不住在公寓或合作公寓楼里。 
• 您的建筑建于 2009 年之前，2009 年之后没有进行实质性修复 
• 您住在一栋有十一套或更多公寓的大楼里。 
• 您的房东在纽约州拥有超过10套住房。即使您的楼宇只有10套或更少的公寓，如果您的房东拥有其他公寓或房屋，您仍然可能受到保险保障。  
• 您的房东不住在您的大楼内。 
• 你的租金低于245% 公平市场价格.
• 作为雇佣协议的一部分，您并不住在自己的公寓里。 
• 您没有在 20 年 2024 月 XNUMX 日之前开始的针对您的延期案件。

房东必须向您提供一份“正当理由驱逐通知”，说明房东是否认为您的公寓受法律保护。房东的声明并不一定能确定您是否真的受法律保护。如果您认为信息有误，应该寻求法律建议。 

是的。纽约市的许多租户已经享有这项新法律中规定的权利。如果您受到租金管制，居住在 NYCHA 开发区或联邦补贴或负担得起的开发区，您的房东只能以充分理由驱逐您，并且您的租金上涨幅度受到限制。因为您已经受到保护，所以您不受这项新法律的保护。 

这些租户可能享有与《正当理由驱逐法》所提供的保护不同的或更强的保护。例如，租金管制租户享有单独的保护，这些保护涵盖租金上涨和租约续签。 

不可以。法律不涵盖小房东。小房东是指拥有 10 套或以下住房的房东。单元或住房是指公寓或单户住宅。您可以查看房东拥有多少公寓和房屋 开始. 

如果您的房东住在您的大楼内，并且该大楼的单元数不超过 10 个，则您不受保障。 

根据考虑通货膨胀因素的公式计算，新的租金涨幅可在 5% 到 10% 之间。这被称为合理租金涨幅。州住房机构必须在每年 8 月之前公布合理的租金涨幅。有关租金上涨的信息可在以下网址找到： 租金指导委员会网站.

房东可以将租金提高到超出合理租金增幅的程度，但他们必须解释原因，并且必须指出成本的增加或对公寓或建筑物进行的大量维修。

如果您的房东将您的租金提高到超过合理的租金标准，则您的租金设定得高于合理的租金上涨，这是对不支付租金案件的抗辩。

在此法律出台之前，不受监管的租户可能会在租约结束时被驱逐。许多租户没有租约，他们是按月租客。如果房东向他们发出通知，要求他们搬出，每月的租户可能会被驱逐。房东不必给出驱逐的理由。支付租金并遵守规则的租户在没有任何理由的情况下被驱逐。 

现在，如果您受到法律保护，您可能会因以下原因被驱逐： 

• 不付租金 
• 通过以下方式违反租赁的重大义务： 
  • 在您的公寓外经营生意 
  • 未经许可对您的公寓进行改造 
  • 使用租约中禁止使用的电器，例如洗衣机 
• 未能为您的公寓提供合理的维修通道或让您的房东展示公寓进行出租或出售。 
• 构成滋扰或非法活动： 
  • 卖毒品 
  • 公寓里不断传来噪音 
  • 暴力行为 
  • 把你的公寓弄得乱七八糟，以至于构成危险 
  • 长期拖欠房租
• 有限房东行动：
  • 业主使用（房东个人使用或家庭成员使用）
  • 房东将公寓撤出市场
  • 整栋大楼被拆除 
• 未能签署续租合同 

是的。您的房东必须向您提供信息，以便您知道您是否受到该法律的保护。这些通知必须包含在您的租约以及任何法庭通知或文件中。 

通知中应说明房东是否声称您的公寓属于“正当理由驱逐”范围。如果房东声称您不属于该范围，请仔细审查其给出的理由。房东声称公寓属于豁免范围并不一定意味着该公寓在法律上就属于豁免范围。 

如果您的房东声称您不受此法律约束，因为他是小型房东，那么您的房东必须告知您他名下还有哪些其他房产以及它们的地址。如果您的房东是有限责任公司 (LLC) 或股份有限公司，那么他必须提供该公司或有限责任公司的负责人姓名，并列出他们名下的其他房产。如果您的房东不遵守新的通知规定，他将在法庭上败诉。 

您可以查找您的房东或您的建筑物 开始. 

新的通知要求于 20 年 2024 月 XNUMX 日开始生效。 

本文件中的信息由法律援助协会编制，仅供参考，并非法律建议。 此信息并非旨在创建，接收它也不构成律师-客户关系。 在没有聘请专业法律顾问的情况下，您不应根据任何信息采取行动。